Строительство-аренда – решение британский жилищный кризис?

Опубликованно 16.09.2017 09:30

Айгуль Загидуллина не сумасшедший о футболе, но когда она получила рассылку через дверь о новых арендных домов открытию рядом со стадионом Уэмбли на севере Лондона, она и мужа не нужно убеждать.

Они были первыми арендаторами в Quintain по 7,600-домой, Уэмбли Парк развития, который будет включать 5,000 цели-строительства арендных домов. Это самая большая сборка в аренду проект в Великобритании стоит ?3 млрд, и, когда он закончил в 2025-26, около 15 000 человек, как ожидается, будут жить и работать на 85 акрах.

Специально построенные блоки аренда домов широко распространены в других странах, таких как США, Германия и Франция. Они являются относительно новым явлением в Великобритании, но быстро становится горячим инвестиций для застройщиков и фирм города, такие как & общеправовые, которые стремятся воспользоваться растущим трендом в долгосрочную аренду. Этот сектор продолжает расширяться по всей Англии, с 80,855 домов завершенных или планируемых, по последним официальным данным.

Ангус Додд, глава исполнительной власти Quintain, которая была приобретена американская Частная акционерная фирма lone Star в 2015 году, заявил, что компания решила переключиться с дом для продажи Дом, дома в аренду, потому что она обеспечивает надежный долгосрочный доход, в отличие от взлетов и падений традиционного домостроения цикла. По его словам, государственная поддержка и заинтересованность инвестора в строительство на аренду возросли.

“Это решение жилищного кризиса; это может быть большой решение”, - сказал Додд. “Он сидит рядом с жильем во всех ее различных формах – модульный корпус, микро-жизни”.

Около 16% жильцов уже живут в парке Уэмбли – третьих аренду блок уже закончилось – это ключевые работники, такие как медсестры, учителя, солдаты и полицейские.

Интерьер одного из парка Уэмбли, построенный для сдачи квартир. Фото: Quintain

Более 1300 домов были построены и еще 3000 в стадии строительства. Самая высокая башня будет 26 этажей, но не достаточно высоко, чтобы взглянуть на стадион. Большинство из запланированных 63 новых здания будут иметь сады на крыше. Запланировали театр, офисные здания, школа, медицинские учреждения и парк размером в четыре футбольных поля.

Загидуллина и ее муж оставили свой сдаются в аренду одно-комнатную квартиру в Уайтчепеле на юго-востоке Лондона, где они заплатили ?800 в месяц в аренду и переехали в ?1,500 в месяц один-спать в парке Уэмбли в марте 2016 года. Когда ребенок Эмили родилась девять месяцев назад, они переехали в двухкомнатную квартиру с террасой, с ежемесячной арендной платой в размере ?2,050.

В стоимость аренды включены коммунальные услуги и ультра-быстрой широкополосной связи. В зонах общественного пользования, прилегающем к входу апартаменты оснащены мини-кухней и спутниковым телевидением; к услугам гостей тренажерный зал и кинозал;и консьерж 24 часа в сутки, чтобы справиться с поставками и чрезвычайных ситуаций.

Quintain подчеркивает, что его в аренду управляющей компании НДФЛ не удерживает спорное сдача гонорары агента или при прекращении аренды чистки. Правительство хочет запретить сборы, чтобы позволить агентам, которые, как правило, в среднем ?223, но может быть выше, чем ?800.

Загидуллина описано квартиры на пару раньше арендовали в качестве “общей катастрофы”. “В Уайтчепеле, хозяйка сказала, что ее внучка будет жить там и сказали нам в какой-то момент тебе придется уехать, но мы не знали когда”, - сказала она.

“И наша квартира в семи сестрам не чувствовал гигиены. Это идеальное место, идеальный профессиональный арендодатель, который не имеет внучку. Он идеально подходит для семьи ... Вы платите немного больше, но Вы платите за хороший образ жизни.” Цены на жилье в Великобритании растут на фоне нехватки свойства, говорит Галифакс Подробнее

Quintain признает, что многие арендаторы будут “платить премию за образ жизни,” но он говорит, что 32% из запланированных домов в парке Уэмбли будет доступным. Это больше, чем видно на многих других лондонских событиях, и просто ниже уровня 35%, установленных мэром города, Садык-Хан - вниз от своего предвыборного обещания о 50%.

Боро Брент, один из лондонских бедных, но почти 40% Доступное жилье "Уэмбли-Парк" будет пусть с дисконтом к рыночным ценам, с максимальной арендной платы установлен на 65% до 80% от рыночной стоимости. Еще 28% будут по доступной арендной платы и 33% предназначены для совместного владения и продажи на рынке.

Брент поддерживает мэра в поиске минимум 35% доступного жилья на всех новых разработках. Она поставила 30% в течение трех лет до 2015-16, выше среднего 24% Лондоне, сообщает пресс-секретарь Совета. “Мы ожидаем увидеть Quintain строительство 3000 новых домов к концу года. Это может только помочь решить сложную жилищную ситуацию в Лондоне”, - сказала она.

Первый большой Великобритания строить-в-аренду схеме, чтобы оторваться от земли Восточной деревни в Стратфорде, бывшем олимпийцев кварталов, которые были превращены в 3000 домов по Деланси и катарский Диар, рукоятка собственность правящей семьи Катара. Половина из них управляется вам жить, которой гордятся ее без комиссии, без-безопасности-депозитная политика, и три года аренды с резидентом-только ломать положения, в соответствии с которым арендатор, но не арендодатель может расторгнуть договор.

Герцог фирма westminster имущества тоже принимает участие в игре. Она намерена построить 1500 аренда домов на месте бывшего заглянуть Freans бисквитной фабрики в Бермондси, на юго-востоке Лондоне, где Гарибальди и Бурбон бисквиты были изобретены, но которая закрылась в 1989 году.

Сайт Бермондси гросвенор,. Фото: Грэм Робертсон для опекуна

Если Гросвенор фунтов 500м план воплотится в жизнь, люди будут жить на территории завода из 2020-21, когда 12 га вновь открывается для публики. Гросвенор, который принадлежит 26-летний Хью Гросвенор, молодой британский миллиардер намерен подать для разрешения на строительство в октябре.

В парке Уэмбли и бывшей бисквитной фабрики, здания, предназначенные для арендаторов, отель в стиле лобби и двумя спальнями, квартиры с ванными спальни с двуспальными кроватями призвать дольщиков и трех - и четырех-комнатные квартиры для семьи.

Quintain и grosvenor будет управлять домами долгосрочную перспективу и плана строительства до аренды проекты в Лондоне.

Саймон Хардинг-корни, Гросвенор, исполнительный директор крупных проектов, сказал: “Построй для аренды не было сделано в течение века в этой стране частным сектором”.

Он считает, что частный сектор должен активизировать свою игру. “Советы не могут обеспечить все это и зачем они?” - сказал он. “Жилищный кризис, очевидно, очень реально. Мы считаем, что мы можем добиться реальных изменений нет”.

Хардинг-корней сказал Бермондси квартиры будут рассчитаны на широкий круг доходов, в том числе основных работников, получающих ?25,000-плюс год – “медсестер, учителей и милиционеров, которые должны быть в Лондоне”.

Ряд квартир будет давайте по сниженным рынок аренды. Скидки могут составлять от 20% от рыночной цены на “Лондон ливинг аренды” со скидкой 50-55% – нового типа “по-настоящему Доступное” жилье со средним уровнем дохода лондонцы представлен хана. Гросвенор хочет сделать скидки гибкие, поэтому они могут быть “набран "вверх" или вниз” если доходы арендаторов меняют, поэтому они не заставляют двигаться.

Строительные работы ведутся на территории Бермондси Гросвенор,. Фото: Грэм Робертсон для опекуна

Информсвязь холдинг ожидает Гросвенор поставить 35% доступного жилья, включая квартиры в социальный найм. Советник Марк Уильямс, член кабинета для регенерации и новые дома, сказал: “бисквитная фабрика-это интересный проект, который поддерживает наши приоритеты включая предоставление столь необходимых новых домов, особенно для жителей с низким и средним уровнем доходов”.

Желто-кирпичный сайте-это долгий путь от традиционной глубинки Гросвенор в районе Мэйфэр и Белгравия, два из самых престижных районов столицы. Фирмы переезжают в более Доступное жилье проекты после спада на рынке недвижимости класса люкс.

Фрэнк Тернер, 78, который работал на бисквитной фабрики с 1960 до 1989 года и стала своего начальника противопожарной службы, приветствовали попытку Гросвенор, чтобы “вдохнуть жизнь в сайт”.

Он сказал: “правительство говорит, что вы должны иметь дома на нижние и средние доходы людей и в конце концов, с некоторыми компаниями, не оправдались. Если Гросвенор можете сделать это, удачи им, потому что это то, что нужно.”

До 11 жилых корпусов разной высоты планируются с самой высокой башни, в 25 этажей, который будет построен в центре участка, который будет включать в себя новые 600-средние школы.

Самый большой из бисквитного зданий фабрики, бывший склад, должны быть преобразованы в пяти-этажное многоквартирное здание с большим атриумом выстроились с магазинами и кафе. Планируемый общественный сад на крыше с видом на Лондон, будет обратиться в исторический сад, где из peek Freans работников, чтобы выпить чашечку чая и печенье - во время перерыва.

Два новых маршрута по близлежащей железнодорожной линии позволит связать развитие с рынком голубой улице, которая сократилась до горстки трейдеров. Когда Хранитель посетил, был только Рассел Драйден, рыбой, орудуя торговли в сквере. Он выразил надежду, что развитие "Гросвенор", который предполагается создать 50 новых бизнес-пространств в викторианской железнодорожной арки и 1300 постоянных рабочих мест, оживит рынок.

Категория: В мире